1258가구 조성·능곡5구역 연계 추진…4000여가구 브랜드타운 구상
[메가경제=정태현 기자] IPARK현대산업개발이 경기 고양시 능곡3구역 재개발사업의 시공권을 확보하며 올해 도시정비사업 누적 수주액을 2조 7322억원으로 늘렸다. 인접한 능곡5구역과 연계한 대규모 주거단지 조성도 추진한다.
IPARK현대산업개발은 지난 7일 열린 고양능곡3구역 재개발 시공사 선정총회에서 전체 투표 634표 중 565표를 얻어 시공사로 최종 선정됐다고 9일 밝혔다. 찬성률은 89.1%로, 도급금액은 5174억원이다.
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| ▲ 고양능곡3구역 재개발사업. [조감도=IPARK현대산업개발] |
이 사업은 고양시 덕양구 토당동 일대 약 8만 9000㎡ 부지에 지하 3층~지상 최고 36층, 16개 동, 총 1258가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 조성하는 사업이다.
사업지는 경의중앙선 능곡역과 대곡역을 이용할 수 있다. 특히 대곡역은 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선과 지하철 3호선, 경의중앙선, 서해선, 교외선이 지나는 5개 노선 환승역이다.
주변에는 능곡초·능곡중·능곡고 등 교육시설이 위치해 있으며, 약 17만 5000㎡ 규모의 지도공원과도 인접해 있다.
IPARK현대산업개발은 이번 사업에서 주거와 녹지, 주변 생활권을 연결하는 '포레스트 타운'을 개발 방향으로 제시했다. 향후 조합과 협력해 역세권 복합개발과 정비계획 변경을 추진하고, 기존 1258가구인 사업 규모를 약 2000가구로 확대한다는 구상이다.
인접한 능곡5구역 2560가구와 연계하는 방안도 검토한다. 두 구역의 조경 공간을 지도공원과 연결하고 광역교통망 접근성을 높여 4000여가구 규모의 아이파크 브랜드타운을 조성한다는 계획이다.
능곡5구역은 IPARK현대산업개발과 DL이앤씨가 2022년 시공계약을 체결한 사업장으로, 현재 이주 마무리와 철거 등 착공 준비 절차가 진행 중이다.
설계에는 지도공원의 녹지를 단지 내부로 연결하는 'IPARK in PARK' 개념을 적용한다. 폭 30m의 통경축을 확보하고, 공원과 이어지는 총 2750m 길이의 순환 산책로를 조성할 예정이다.
전체 주거동에는 개방형 필로티를 적용해 보행 동선과 시야를 확보한다. 도로를 사이에 둔 두 단지는 열린 광장과 유리 육면체 형태의 커뮤니티 시설인 '라이트 큐브 커먼즈'로 연결한다. 지도공원과 마주한 곳에는 최고 36층의 랜드마크 타워를 배치한다.
커뮤니티 시설은 가구당 1.79평 규모로 계획했으며, 42개 프로그램을 운영할 수 있도록 구성했다. 길이 300m의 상가와 가구당 1.37대 규모의 주차 공간도 제안했다. 주차면은 모두 확장형으로 설계하고 전기차 충전시설 177대를 설치할 계획이다.
주거 안전과 편의성을 높이기 위한 기술도 도입한다. 인공지능(AI) 기반 폐쇄회로(CC)TV와 순찰 로봇, 공동현관 안면인식 시스템을 통합 관제체계로 연결한다. 가구별 실내 공기 측정 센서와 드레스룸 환기 시스템, 놀이터 미세먼지 신호등 등도 적용할 예정이다.
IPARK현대산업개발 관계자는 "아이파크의 설계와 사업 제안을 믿고 선택해 준 조합원들에게 감사드린다"며 "지도공원과 인접 구역을 연결해 고양 원도심을 대표하는 아이파크 브랜드타운을 조성하겠다"고 말했다.
한편 IPARK현대산업개발은 올해 성남 태평3구역 공공참여 재개발(5852억원)을 시작으로 의정부 장암2구역(9002억원), 부산 연산13구역(2812억원), 군포 금정역세권1구역(4482억원)에 이어 고양능곡3구역까지 총 5개 정비사업의 시공권을 확보했다.
회사는 연말까지 광명 하안주공 6·7단지, 양천 신월7동1구역, 광주 산수2구역, 강서 방화2구역 등 주요 사업지에서 추가 수주를 추진할 계획이다.
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| ▲ 고양능곡3구역 재개발사업. [조감도=IPARK현대산업개발] |
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