사업비 CD+0%·이주비 LTV 100% 제시…공사비 인상분 400억원 부담
[메가경제=정태현 기자] DL이앤씨가 서울 성동구 성수전략정비구역 제2지구(성수2지구) 재개발 시공사 선정총회를 앞두고 조합원 대상 홍보관을 열었다. 한강 조망을 극대화한 특화설계와 금융 부담을 낮춘 사업조건을 앞세워 시공권 확보에 나선다.
DL이앤씨는 성수2지구에 제안한 '아크로 성수(ACRO SEONGSU)'의 공식 홍보관을 개관했다고 10일 밝혔다.
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| ▲ ‘아크로 성수’ 홍보관 전경. [사진=DL이앤씨] |
서울 강남구 압구정역 인근에 마련된 홍보관에서는 조합원을 대상으로 사업계획 설명과 영상·가상현실(VR) 관람, 단지 모형 전시, 조망 체험 등을 진행한다. 설계와 조경, 커뮤니티 시설, 사업조건 등을 직접 확인할 수 있도록 구성했다.
성수2지구는 지하 6층~지상 최고 62층, 9개 동, 총 2350가구 규모로 계획된 재개발 사업이다. 총 공사비는 약 2조 137억원이며, 조합은 오는 21일 시공사 선정총회를 개최할 예정이다.
앞서 DL이앤씨는 지난달 1일 성수2지구 수의계약을 위한 입찰제안서를 제출했다. 회사는 앞선 시공사 선정 경쟁입찰에 단독 참여해 우선협상대상자 자격을 확보한 상태다.
DL이앤씨는 이번 사업에서 한강변 입지와 서울숲, 성수동의 문화적 특성을 반영한 하이엔드 주거단지를 제안했다. 아크로 성수의 설계 개념은 아치 구조의 정점에서 균형을 잡는 '키스톤(KEYSTONE)'으로, 주변 자연환경과 도시 경관을 하나로 연결하는 데 초점을 맞췄다.
핵심은 한강 조망을 고려한 주거동 배치다. 건물 간격을 조정해 폭넓은 조망축을 확보하고, 하이필로티를 적용해 단지 내부에서도 개방감을 높일 계획이다.
특히 회사가 제시한 최상급인 'S급 한강 조망' 가구를 조합원 가구 수 대비 110% 수준까지 확보하도록 설계했다. 일부 가구에는 3면으로 펼쳐지는 서라운드 조망과 높은 천장고를 적용해 한강을 바라볼 수 있는 공간을 확대한다는 구상이다.
외관 설계에는 글로벌 건축 디자인 기업 아르카디스(Arcadis)가 참여했다. 주거동을 연결하는 스카이브릿지와 곡선형 파노라마 외관을 적용해 한강변 경관을 고려한 스카이라인을 구성한다. 초고층 구조 설계는 영국 엔지니어링 기업 에이럽(ARUP)이 맡는다.
조경 분야에서는 마사 슈워츠 파트너스(MSP)와 협업한다. 단지에는 조경과 예술을 결합한 '아크로 가든 컬렉션'을 도입하고, 한강 경관을 반영한 중앙광장 '키스톤 코트'와 입체형 선큰정원 '시크릿 밸리'를 조성할 예정이다.
테마정원과 산책로도 단지 곳곳에 배치한다. 경관조명은 독일의 조명 디자인 기업 리히트 쿤스트 리히트(Licht Kunst Licht)가 담당해 건축물과 조경 공간의 야간 경관을 설계한다.
커뮤니티 공간은 글로벌 호텔·라이프스타일 디자인 스튜디오 야부 푸셸버그(Yabu Pushelberg)가 맡는다. '클럽 아크로'에는 실내 인피니티풀과 프라이빗 웰니스 클럽, 그랜드 시네마 등 운동·문화·휴식 시설을 마련한다.
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| ▲ ‘아크로 성수’ 홍보관 내 모형도. [사진=DL이앤씨] |
최고층에는 한강 조망을 활용한 '스카이 아트 다이닝'과 '스카이 라이브러리', '스카이 풀빌라' 등을 배치할 예정이다. DL이앤씨는 커뮤니티 시설에서도 한강변 입지의 특성을 살린다는 계획이다.
가구별 평면에도 차별화를 뒀다. 전용면적 400㎡와 600㎡의 슈퍼 펜트하우스를 비롯해 파노라마 하우스, 테라스 하우스 등 특화 주택형을 도입한다. 중대형 평형 비중도 확대해 조합원들의 선택 폭을 넓혔다.
DL이앤씨는 금융비용과 추가 분담금 부담을 낮추는 데 집중했다. 조합 사업비 전액에 양도성예금증서(CD) 금리를 적용하되 가산금리를 0%로 책정하고, 이주비는 주택담보인정비율(LTV) 100% 수준으로 조달하는 조건을 제안했다.
조합원 분담금은 입주 이후 최대 4년까지 납부를 유예하는 방안도 제시했다. 공사비 물가 인상분 가운데 400억원은 시공사가 부담하고, 실제 착공 이후에는 물가변동에 따른 공사비 인상 없이 확정공사비를 적용하겠다는 계획이다.
미분양이 발생할 경우 해당 물량을 100% 대물인수하는 조건도 포함했다. DL이앤씨는 금융비용과 분양 위험을 줄여 조합의 사업 부담을 낮추겠다는 방침이다.
DL이앤씨 관계자는 "아크로는 한강변 하이엔드 주거의 기준을 새롭게 써 온 브랜드"라며 "그동안 축적한 설계 역량과 주거 기술을 바탕으로 성수의 중심에 새로운 랜드마크를 조성하겠다"고 말했다.
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