메가경제 - [ME이슈] 작년 전국 땅값 4.58%↑...남북경협 수혜 예상지역 ′껑충′

[메가경제 강한결 기자] 지난해 전국 땅값이 4.58% 상승해 12년 만에 최고 상승치를 기록했다. 특히 남북관계 회복과 교통망 확충 등 호재를 안은 경기도 파주는 9.53% 올라 시·군·구 땅값 상승률 1위를 차지했다.

김현미 국토교통부 장관은 지난해 전국 지가가 4.58% 올라 2017년(3.88%)보다 상승폭이 더 커졌다고 24일 밝혔다. 2006년(5.61%) 이후 12년 만의 최고 상승률이다.

세종이 7.42% 올라 땅값 상승이 가장 두드러졌고 서울과 부산이 뒤를 이었다. 하지만 9·13 대책 이후 시장이 안정되면서 지난해 11월 이후 상승폭은 둔화되는 추세를 보이고 있다.

지난해 지가는 10월 최고 상승폭(0.46%)을 기록한 후 9·13 대책과 금리인상 영향으로 상승폭을 줄여가는 추세를 보였다. 지난해 11월에는 0.42%, 12월엔 0.34% 올랐다.

시·도별로 수도권은 전년(3.82%) 대비 상승폭이 커져 지가가 5.14% 올랐다. 지방의 지가는 전년(3.97%)보다 상승률이 낮아져 3.65%를 기록했다. 세종(7.42%), 서울(6.11%), 부산(5.74%), 광주(5.26%), 대구(5.01%) 순으로 상승률이 높았다.

서울은 전국 평균에 비해 다소 높았으나 경기(4.42%), 인천(3.59%) 지역은 전국 평균(4.58%)을 하회했다. 지방에선 세종(7.42%)이 최고 상승률을 보였고 부산, 광주, 대구, 제주 등 5개 시·도는 전국 평균(4.58%)을 상회했다.

시·군·구별로 경기 파주시, 강원 고성군 등 남북경협 수혜지역과 서울 용산구·동작구·마포구 등 개발 호재지역 중심으로 상승률이 높았다.

경기 파주시가 9.53% 상승한 가운데 군내면 124.14%, 장단면 109.9%, 진동면에서는 86.68% 급등했다. 국토부 관계자는 "작년 4월 남북회담 이후 접경지역 투자수요가 몰렸고 광역급행철도(GTX)-A 노선(파주 운정∼서울 삼성) 등 광역교통망 확충에 대한 기대감으로 파주 땅값이 많이 뛰었다"고 말했다.

강원 고성군도 8.06% 상승했고 특히 현내면이 23.15% 급등했다. 서울에선 동작구 노량진동이 14.81%, 본동과 흑석동이 12.72% 올랐다. 부산 해운대구와 기장군이 각각 7.95%, 6.85%씩 상승했고 대구 수성구도 7.17% 올랐다.

반면 울산 동구, 전북 군산, 경남 창원성산구, 거제, 창원진해구 등 산업 경기 침체지역은 하락세를 면치 못했다. 울산 동구 지가가 3.03% 하락했고, 전북 군산시도 1.92% 빠졌다. 군산 소룡·오식도·비응도동에서는 지가가 6.7%나 하락했다.

용도지역별로는 주거(5.24%), 상업(4.38%), 계획관리(4.37%), 농림(4.06%), 녹지(3.75%), 생산관리(3.50%), 보전관리(3.01%) 순으로 올랐다. 이용상황별 상승률은 주거용(5.16%), 상업용(4.66%), 전(4.18%), 답(4.00%), 임야(3.06%), 기타(3.01%), 공장용지(2.60%) 순이었다.

지난해 전국 토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 318만6000 필지(2071.0㎢, 서울 면적의 약 3.4배)로 전년 대비 3.9%(12만9097 필지) 감소했다. 2016년(299만5000 필지)보다는 6.4% 증가한 거래량이다. 순수토지 거래량은 약 108만9000필지(1906.8㎢)로 전년 대비 6.2% 줄었다.

수도권에선 토지 거래량이 1.3% 늘었고 지방에선 8.0% 줄었다. 지역 경기 침체로 부산과 경남이 각각 22.1%, 21.3%씩 거래량이 줄었고 울산 역시 18.6% 줄었다. 대전(9.9%) 경기(6.3%) 광주(6.1%) 전북(6.0%) 전남(3.2%)에서는 거래가 늘었다.

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