[메가경제=양대선 기자] 최근 아파트의 미분양 리스크가 높아지면서 많은 사람들이 우려하고 있다. 하지만 실상을 보면 미분양 아파트의 대부분은 수도권을 제외한 지역에서 발생 중이며 여전히 서울과 서울에 가까운 경기 지역의 아파트 거래는 활발한 상황이다.
이러한 시점에서 전문가들은 지방의 아파트 미분양 현상에 대해, 주거 환경에 영향을 미치는 요소 중 주거 형태에 대한 선호가 크게 감소했기 때문으로 분석했다. 단순하게 신축 아파트에서 사는 것이 능사라고 생각하는 시대가 끝나고 가능하면 서울, 못해도 서울에 빠르게 다다를 수 있는 수도권 입지 어디서든 사는 것이 좋다고 판단하게 됐다는 것이다.
이를 입증하는 요소로 신축빌라의 분양 및 매매가 활발해진 것을 들 수 있다. 신축빌라 분양 및 매매를 전문으로 하는 플랫폼 ‘빌라이브’에서는 경기 및 인천, 수도권 인근 지역의 신축빌라, 혹은 과거 건설 이후 어느 기간 미분양 상태로 남아 있던 빌라들까지 분양 문의가 급증했다고 밝힌 바 있다.
그러나 단순히 수도권 입지의 신축빌라를 구매하는 것이 최선의 해결책은 아니다. 빌라 건축물 자체에 대한 리스크도 존재할뿐더러 다양한 중개 업체들의 허위 매물, 악성 재고 처분 등의 리스크가 있기 때문이다.
신축빌라 전문 플랫폼 ‘빌라이브’ 에 따르면 신축빌라 분양과 거래, 매매에 대한 리스크를 줄이는 방법은, 다소 고전적일지는 몰라도 구매자 스스로 발품을 파는 것이 가장 효과적이다. 중개 사이트나 부동산 등에서 추천하는 매물에 현혹되기 보다 자신이 직접 현장 사진과 시설, 주소와 위치, 주변 입지를 확인하고 직접 현장에 방문하여 매물을 검증하는 것이 최선이라는 설명이다.
빌라이브 관계자는 “최근 빌라에 대한 선호도가 높아지고 관심이 많아지면서 허위 매물이나 악성 매물을 떠넘기는 등의 악행은 많이 사라졌다”라며 “하지만 성급하게 계약을 결정하는 경우 이러한 리스크가 발생할 수 있으므로 현장에 직접 방문해 내부 시설과 주변 환경, 수도권 입지 등을 직접 파악할 필요가 있다”고 조언했다.
또한 “스스로 현장에 찾아가기 어렵다면 주변 매물을 한번에 확인할 수 있는 빌라 투어 서비스를 제공하는 업체를 이용하거나, 자체적으로 제공하는 매물 지도를 이용해 주변 시세 및 환경을 파악하는 노력 또한 필요하다”고 덧붙였다.
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