계양·시흥·구리·평택 등 분양가상한제 적용 단지 분양
[메가경제=정태현 기자] 서울을 비롯한 수도권 아파트 분양가가 높은 수준을 이어가고 있다. 건설자재 가격과 인건비 상승으로 공사비 부담이 커진 데다 분양가상한제 주택의 가격 산정 기준인 기본형건축비도 인상되고 있는 가운데, 수도권 공공택지에 공급되는 신규 아파트들이 분양시장에 나오고 있다.
11일 주택도시보증공사(HUG)의 '2026년 9월 민간아파트 분양시장 동향'에 따르면 서울 민간아파트의 최근 12개월 평균 분양가격은 ㎡당 1901만 8000원으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1377만 9000원보다 38.0% 상승한 수치다.
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| ▲ [그래프=리얼투데이] |
수도권 평균 분양가격도 ㎡당 1095만 9000원으로 전년 동월 대비 25.7% 올랐다. 같은 기간 전국 평균 상승률인 4.2%를 크게 웃돌았다.
건설원가 역시 오름세다. 국토교통부는 지난 9월 15일부터 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 직전 고시보다 4.07% 인상했다.
이에 따라 16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준 기본형건축비는 ㎡당 223만 7000원에서 232만 8000원으로 9만 1000원 올랐다. 정부의 건설현장 안전투자 강화 방침이 반영되면서 간접공사비도 ㎡당 60만 4000원에서 66만 3000원으로 9.77% 상승했다.
한국건설기술연구원의 건설공사비지수를 살펴봐도 비용 부담이 두드러진다. 지난 9월 지수는 139.48로 전년 동월 대비 5.9% 상승했다. 건설공사비지수는 2020년을 100으로 놓고 자재와 노무 등 건설공사에 투입되는 비용 변동을 나타내는 지표다.
기본형건축비 인상이 곧바로 모든 아파트의 분양가 상승으로 이어지는 것은 아니다. 실제 분양가는 택지비와 건축비, 각종 가산비용 등을 종합해 결정된다. 다만 공사비 상승이 지속되는 만큼 신규 주택을 공급하는 사업자의 원가 부담도 커질 수밖에 없는 상황이다.
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이런 가운데 수도권 공공택지에서도 아파트 공급이 이어지고 있다. 분양가상한제가 적용되는 단지를 중심으로 공급가격뿐 아니라 주택 규모와 공간 구성, 교통 여건 등을 비교하려는 수요자들의 관심이 예상된다.
반도건설은 인천 계양신도시 AC3·AC4블록에서 '계양신도시 카이브 유보라'를 공급하고 있다. 계양신도시 첫 민간분양 아파트로, 전용면적 84~93㎡로 구성된다. AC3블록은 8개 동 614가구, AC4블록은 8개 동 496가구로 모두 1110가구 규모다. 두 블록 모두 가구당 약 1.5대의 주차 공간이 계획됐으며 계절용품 등을 보관할 수 있는 세대창고도 제공될 예정이다.
단지에는 코인세탁실과 건식세차장, 게스트하우스 등 입주민 편의시설이 들어선다. 전용 84㎡ 이상의 주택형을 중심으로 수납과 공간 활용도를 고려한 설계가 적용된다.
아파트와 함께 공급되는 브랜드 상업시설 '시간(時間)'은 AC3블록 112실, AC4블록 91실 등 총 203실 규모다. 반도건설은 AC3블록을 학원과 교육·생활편의시설 중심으로, AC4블록을 의료·헬스케어 업종 중심으로 구성할 계획이다. 일부 점포의 직영몰 운영과 통합 임대관리 방식인 마스터리스 적용도 검토하고 있다.
경기 시흥시 거모 공공주택지구에서는 계룡건설이 '엘리프 시흥 더프라임'을 분양하고 있다. B-5블록에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 4개 동, 총 338가구 규모다. 이 가운데 304가구가 분양 물량이며 전용면적 84㎡ 단일 면적에 2개 주택형으로 구성된다. 분양가상한제가 적용된다.
신안은 경기 구리시 구리갈매역세권 공공주택지구 B-1블록에서 '구리갈매역세권 신안인스빌 디센트'를 공급한다. 지하 2층~지상 18층, 4개 동, 213가구 규모로 전용면적 75㎡ 108가구와 84㎡ 105가구로 구성된다. 4베이 판상형 구조를 중심으로 알파룸 등을 적용해 실내 공간 활용도를 높인 것이 특징이다. 이 단지 역시 분양가상한제 대상이다.
경기 평택시 고덕국제화계획지구에서는 우미건설의 '평택 고덕 우미 린 더 프리미어'가 분양 중이다. Abc-33블록에 조성되는 단지는 지하 2층~지상 23층, 8개 동, 총 623가구 규모다. 전용면적별로 84㎡ 400가구, 94㎡ 79가구, 101㎡ 129가구, 111㎡ 15가구가 공급된다. 전용 94㎡와 111㎡ 주택형에는 오픈형 발코니가 적용된다. 중대형 주택형을 포함한 다양한 면적 구성으로 선택 폭을 넓혔으며 분양가상한제가 적용된다.
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