메가경제 - 서울 용산전자상가, AI·ICT 산업거점으로 재편…나진상가 첫 착공

[메가경제=박선영 기자] 한때 국내 최대 전자제품 유통 중심지였던 서울 용산전자상가가 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 기반의 신산업 거점으로 재편된다. 나진상가를 시작으로 노후 상가 개발이 본격화되면서 첨단 업무시설과 주거·상업·문화시설을 결합한 복합도시 조성사업에도 속도가 붙고 있다.

서울시는 용산전자상가 일대 11개 특별계획구역 가운데 나진상가 12·13동에 해당하는 5구역이 이달 중 착공한다고 11일 밝혔다. 2023년 6월 개발전략 발표 이후 처음으로 실제 공사에 들어가는 사업이다.

▲ 용산전자상가 사업부지 조감도 [이미지=서울시청 제공]

용산전자상가는 1990년대 개인용 컴퓨터(PC) 보급 확산과 함께 국내 전자제품 유통의 중심지로 성장했다. 그러나 2000년대 이후 온라인 쇼핑 확대와 산업구조 변화, 시설 노후화 등이 겹치면서 상권이 위축됐다. 한때 평균 공실률이 60%를 웃돌 정도로 침체가 심화하면서 기존 유통 중심의 산업구조를 전환해야 한다는 목소리가 이어졌다.

서울시는 2021년 용산을 '아시아의 실리콘밸리'로 육성하겠다는 구상을 제시했다. 이후 2023년 6월 '용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략'을 발표하고 개발사업을 단계적으로 추진해 왔다.

핵심은 기존 전자제품 유통시설을 첨단산업과 업무·상업·주거 기능이 결합된 복합공간으로 바꾸는 것이다.

이를 위해 전자상가 일대를 11개 특별계획구역으로 나누고 기존 유통업무설비 관련 규제를 개선했다. 전체 연면적의 30% 이상을 AI·ICT 등 신산업 용도로 확보하면 공공기여 부담을 완화하는 방식으로 민간 개발도 유도했다.

현재 11개 특별계획구역 가운데 8곳에서 개발사업이 진행되고 있다. 4·5·7·10구역 등 4곳은 건축허가를 마쳤으며, 8구역은 건축심의, 6구역은 세부개발계획 결정고시를 완료했다. 1·2구역도 세부개발계획 주민열람공고를 마친 상태다.

사업이 추진 중인 8개 구역의 총연면적은 약 80만㎡다. 각 구역에는 첨단 업무시설을 중심으로 판매·문화·집회·운동시설 등이 들어설 예정이다.

서울시는 소프트웨어와 디지털 콘텐츠, 연구개발, 창업 관련 시설을 유치해 기업 활동과 기술 교류가 이뤄지는 산업생태계를 구축한다는 계획이다. 인접한 용산국제업무지구와 산업·업무 기능을 연결하는 것도 주요 과제다.

도시공간 구조도 바뀐다. 개별 상가와 도로로 단절된 전자상가 일대를 보행통로와 녹지로 연결해 시민 접근성을 높인다.

동서 방향으로 약 570m의 공중공공보행통로를 설치하고 구역 사이에는 연결브릿지 11개소를 조성한다. 각 사업구역의 공개공지와 개방형 녹지를 연계해 용산역과 전자상가, 주변 개발지역을 하나의 보행축으로 묶을 방침이다.

이를 위해 지난 9월 18일 각 구역 사업시행자들은 '입체보행 네트워크 조성을 위한 사업자 간 업무협약서'에 최종 서명했다. 앞으로 공동 디자인 가이드라인을 마련하고 개별 사업의 준공 일정에 맞춰 보행시설을 단계적으로 설치할 예정이다.

지역 주민과 기업을 위한 공공시설도 확충된다. 창업지원센터와 AI·ICT 콘텐츠 산업 특정개발진흥지구 운영센터를 마련하고, 1인가구지원센터와 공영주차장 등 생활편의시설도 조성한다.

구체적으로 공공지원시설 약 9668㎡, 서울시 보훈회관 등을 포함한 공공임대업무시설 9214㎡, 유수지 상부 공원 5130㎡ 등이 계획돼 있다. 공영주차장은 약 400면 규모로 조성되며 시설 면적은 2만 848㎡다.

개발 과정에서 확보할 현금 공공기여금은 약 2470억원으로 추산된다. 서울시는 이를 시 전역의 균형발전을 위한 재원으로 활용할 계획이다.

시는 첫 착공을 계기로 나머지 구역의 사업 추진 상황도 점검한다. 민관 협의체를 통해 구역별 개발 일정을 관리하고, 보행통로와 녹지 등 공동시설이 개별 사업과 연계될 수 있도록 행정적 지원을 이어갈 방침이다.

김창규 서울시 도시공간본부장은 "대한민국 전자산업의 중심지였던 용산전자상가가 이제 AI·ICT 신산업을 이끄는 미래 성장거점으로 새로운 도약을 시작한다"며 "이번 첫 착공을 계기로 개별 구역의 개발이 일대 전체의 변화로 이어질 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.

이어 "용산국제업무지구와 연계해 일자리와 산업, 녹지와 문화가 어우러진 미래형 도시공간으로 만들어 나가겠다"고 덧붙였다.

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