메가경제 - GS건설, 증축 없는 아파트 리모델링 ′비욘드 어디션′ 추진…서울 260여곳 검토

[메가경제=정태현 기자] GS건설이 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트를 대상으로 새로운 주거환경 개선사업을 추진한다. 기존 건물의 골조를 유지하면서 외관과 설비, 커뮤니티시설 등을 개선해 공사기간과 비용 부담을 줄이는 방식이다.

GS건설은 기존 아파트를 철거하거나 증축하지 않고 주거환경을 신축 단지 수준으로 개선하는 리모델링 사업 '비욘드 어디션(BEYOND ADDITION)'을 선보였다고 12일 밝혔다.

▲ '비욘드 어디션'의 아파트 외관·조경 개선 예시 모습. [이미지=GS건설]

비욘드 어디션은 노후 아파트의 기존 골조를 활용하면서 외관과 설비, 공용시설, 세대 내부 등을 새롭게 정비하는 사업이다. 기존 주거공간의 장점을 유지하되 최신 주거상품과 서비스를 적용하는 데 초점을 맞췄다.

주요 사업 대상은 용적률이 높거나 단지 규모가 작아 재건축이 어렵고, 증축형 리모델링으로도 사업성을 확보하기 힘든 아파트다.

GS건설은 서울에만 이러한 조건을 갖춘 단지가 약 260곳에 이르는 것으로 파악하고 있다.

기존 리모델링과의 가장 큰 차이는 증축을 하지 않는다는 점이다. 건물의 구조를 유지하기 때문에 대규모 골조·토목공사를 줄일 수 있고, 이에 따른 공사비와 사업기간 부담도 낮출 수 있다는 설명이다.

GS건설은 실제 공사기간을 1년 6개월, 사업 추진부터 준공까지 전체 기간을 3년 이내로 단축하는 것을 목표로 하고 있다. 이를 통해 입주민의 이주 기간과 관련 비용도 줄인다는 구상이다.

▲ '비욘드 어디션' 사업을 통해 개선할 아파트 공용공간의 예시 모습. [이미지=GS건설]

노후시설 보수뿐 아니라 신축 아파트에 적용되는 주거상품과 서비스 도입도 검토한다.

기존 용적률을 유지하는 범위에서 단지 내 공간을 재배치해 커뮤니티시설을 확충하고, 입주민 수요에 맞는 편의시설과 생활서비스를 제공할 계획이다.

문화·건강·돌봄 등 생활서비스를 이용할 수 있는 '클럽자이안(CLUB XIAN)' 멤버십도 단지 여건과 입주민의 선택에 따라 도입할 예정이다.

세대 내부는 입주민이 원하는 개선 수준과 비용에 따라 공사 범위를 선택할 수 있도록 한다.

실내 평면과 마감재 등을 개별적으로 구성하는 '맞춤형 옵션'과 기존 인테리어를 유지하면서 필요한 부분만 교체하는 '마이너스 옵션'을 제공할 계획이다.

이를 통해 동일 단지에서도 세대별 수요와 예산에 따라 서로 다른 수준의 리모델링이 가능하도록 한다는 방침이다.

사업 추진 방식에는 설계·시공 일괄수행(턴키) 방식을 적용한다.

GS건설이 사업 기획부터 설계, 인허가, 시공까지 전 과정을 맡아 사업 추진 과정의 효율성을 높이고 공정과 품질을 통합 관리할 계획이다.

사업이 완료된 단지에는 GS건설의 주거 브랜드 '자이(Xi)'를 적용할 예정이다.

회사는 서울 주요 노후 아파트를 대상으로 사업 제안을 본격화하고, 내년 중 첫 사업 협약을 체결하는 것을 목표로 하고 있다.

GS건설 관계자는 "비욘드 어디션은 재건축이나 증축형 리모델링이 어려운 노후 아파트 단지에 새로운 대안을 제시하는 사업"이라며 "입주민의 비용 부담을 줄이면서 주거 편의성과 상품성을 높일 수 있도록 하겠다"고 말했다.

한편 GS건설은 2024년에도 자회사 하임랩을 통해 노후 아파트의 단열·누수 등 주거 성능 진단부터 인테리어 시공까지 제공하는 원스톱 리모델링 서비스를 선보이며 주거환경 개선사업을 추진해 왔다.

▲ '비욘드 어디션'의 커뮤니티시설 개선 예시 모습. [이미지=GS건설]

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