덕은지구 ‘아이에스밸리’...수도권 새 비즈니스 공간 ‘급부상’
[메가경제=양대선 기자] 최근 서울 여의도, 마포 등으로 기업 오피스를 이전하려는 움직임이 활발해지면서 바로 인근 고양 덕은지구에 대한 관심이 커지고 있다.
한국부동산원에 따르면 올해 3분기 서울 전체 오피스 평균 공실률은 5.26%로 전년 대비 0.2%P 감소했다. 일반적으로 오피스 시장에서 공급과 수요가 균형을 이룬 상태의 자연 공실률을 5%로 보고 있다. 이런 점을 고려하면, 현재 서울에서 오피스 공실은 찾아보기 힘든 수준이다.
특히 서울 주요 업무지구인 여의도와 마포 일대는 빈 사무실을 찾는 것이 더욱 어려운 상황이다. 같은 기간 여의도·마포 오피스 공실률은 3.72%로 작년보다 0.3%P 낮아졌다. 서울의 중심지에 사무실을 마련하는 것이 기업의 성장과 사업 확대에 도움이 될 것이란 판단이 작용한 것으로 풀이된다.
여의도·마포의 공실률은 지난 2022년 2분기 이후 2년이 넘는 기간 동안 5% 이상을 나타낸 적이 없는 것으로 조사됐다. 그만큼 이 일대에 사무실을 두려는 기업이 많다는 뜻이다.
이러한 분위기 속에서 여의도·마포 쪽으로 사무실을 마련하려는 기업들은 새로운 대안을 찾아 나서고 있다. 최근 떠오르는 곳이 바로 고양 덕은지구다. 사실상 서울과 다름없는 입지 조건을 갖추고 있으며, 여의도와의 거리도 가깝다는 점에서 기업들의 관심이 높아지고 있다.
덕은지구는 행정구역상 고양시에 속한다. 그러나 지리적으로 덕은지구는 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리한다. 부동산 업계에서 덕은지구는 사실상 서울 상암동과 입지 조건이 같다는 뜻에서 생긴 별명이다. 또한 인접한 강변북로와 올림픽대로를 통해 빠르게 여의도로 이동할 수 있다.
◆ 덕은지구 내 초대형 업무지구 ‘아이에스밸리’ 최중심 업무시설!
이러한 덕은지구에 압도적 스케일을 갖춘 초대형 업무지구가 있다. 덕은 업무지구 5개 블록에 아이에스동서는 복합 비즈니스타운인 ‘아이에스밸리’를 조성 중이다.
‘아이에스밸리’는 바로 옆에 서울 마포구 상암동이 자리하며 가양대교를 통해 강변북로까지 6분, 올림픽대로까지 8분 소요된다. 여의도와 마곡으로 빠른 이동이 가능하다.
‘아이에스밸리’는 연면적 약 35만㎡의 규모다. 63빌딩(약 16만㎡)보다 2배 이상 크며, 지상 123층 높이의 롯데월드타워(약 32만㎡)보다도 연면적이 넓다.
아이에스동서에 따르면 ‘아이에스밸리’의 80% 이상은 분양이 완료된 상태다. 특히 오피스텔은 성황리에 모든 세대의 분양이 100% 완료됐다. 현재 덕은지구 내 6~10블록에 자리한 ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 비즈니스시설 6, 7블록 일부만이 남아 있는 상태다.
교통개발 호재에 대한 기대감도 높다. 올해 기획재정부는 덕은지구 일대에 ‘덕은역’ 배치가 확정됐다고 밝혔다. ‘덕은역’은 부천 대장신도시에서 서울 마포구 홍대입구역을 잇는 ‘대장-홍대선’의 정차역으로 내년 착공해 오는 2030년 조기 개통할 예정이다.
특히 이 노선은 총 12개 정차역 가운데 다수가 환승역으로 조성될 예정이다. 환승역은 1개 지하철역에 2개 이상의 노선이 지나는 것으로 희소성이 높은 것이 특징이다. ‘대장-홍대선’ 정차역 일부는 2호선, 5호선, 9호선 등 수도권 지하철 주요 노선으로 환승이 가능하다.
◆ 한강숲세권 품은 쾌적한 업무 공간...퇴근 후 여가 및 체육 활동 ‘안성맞춤’
한강과 조화를 이룬 다양한 특화 공간도 주목된다. ‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’는 바로 인근에 한강이 자리하고, 도보권에 월드컵공원 등 다양한 공원이 위치한 ‘한강숲세권’을 활용한 조경 특화를 선보인다. 수생비오톱, 육생비오톱 등 각종 생물을 활용해 친환경 생태공원을 조성한 것이 대표적이다. 또 계절마다 색다른 풍경을 누릴 수 있는 ‘그라스가든’과 한강을 바라볼 수 있는 옥상정원(2층·5층), 차를 마실 수 있는 휴게공간 ‘티하우스’도 마련된다.
이 밖에 내부 곳곳에 다양한 꽃과 나무들이 조화된 ‘장식정원’과 ‘잔디마당’이 조성될 예정이다.
퇴근 이후 여가 및 체육 활동을 즐길 수 있는 공간도 마련됐다. 피트니스와 필라테스, GX룸 등 분야별로 운동할 수 있는 커뮤니티가 조성된다. 시니어 직장인과 젊은 직장인 모두에게 높은 호응이 예상되는 대목이다.
이러한 커뮤니티시설이 2층에 마련돼 있다는 것도 돋보인다. 2층에 마련된 주변 옥상정원을 통해 한강변을 바라보면서 운동이 가능하다. 대다수의 다른 업무시설들이 커뮤니티시설을 지하에 배치해 답답한 느낌을 주는 것과 대조적인 구조다.
여기에 업무 효율성을 돕는 공간도 조성됐다. 단지에는 ‘대회의실’과 ‘중회의실’을 비롯해 임직원들 간의 소통과 휴식을 위한 ‘오피스 라운지’, ‘휴게실’이 다수 마련돼 있다. 또 첨단 및 벤처기업들을 위한 ‘스튜디오’ 공간도 조성돼 있다. 최근 유튜브 등 스트리밍 플랫폼을 활용하는 기업들이 늘어난 것을 고려한 것으로 방송 및 영상 촬영에 적합한 구조를 갖췄다는 평가다.
‘덕은 DMC 아이에스 비즈타워’ 분양홍보관은 경기도 고양시 덕양구에서 운영 중이다.
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