심각한 거래 침체가 이어지면서 서울 아파트값이 11주 연속 내림세를 보이며 3년4개월만에 최대폭으로 하락했다.

11일 한국부동산원의 ‘8월 2주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.08% 하락하며 지난주(-0.07%)보다 낙폭이 또다시 확대됐다. 2019년 4월 1일 조사(-0.08%) 이후 3년 4개월 만에 가장 큰 폭의 하락세다.
 

▲ 8월 2주 매매가격지수 변동률. [한국부동산원 제공]
서울 아파트값은 5월 첫째주 0.01% 올랐다가 이후 3주간 보합세를 이룬 뒤 5월 마지막주부터 다시 하락세로 전환했다.

5월 마지막주부터 주간 하락률을 보면 '-0.01%→ -0.01%→-0.02%→-0.03%→-0.03%→ -0.03%→-0.04%→-0.05%→-0.07%→-0.07%→-0.08%'로 하락폭이 지속적으로 확대됐음을 알 수 있다.

서울 25개구 가운데 2주 연속 보합을 보인 서초와 용산을 제외한 23개 구의 아파트값이 이번 주에 하락했다.

특히, 노원(-0.20%)·도봉(-0.18%)·강북(-0.15%)·종로(-0.15%)·중구(-0.15%)·은평(-0.15%)· 서대문(-0.15%) 등 강북 지역(도심·동북·서북권)의 낙폭이 컸다.

▲ 서울 지역 매매가격 변동률. [한국부동산원 제공]
25개 구 중 0.10%를 넘는 낙폭을 보인 구는 11개 구였으며, 모두 강북 지역 소재 구였다.

강남 지역에서는 서초구가 2주 연속 보합을 보인 반면, 강남구는 지난주에 이어 이번 주에도 0.02% 내렸고 송파구는 –0.06%로 지난주(-0.05%)보다 내림 폭을 확대했다.

용산구도 2주 연속 보합을 기록했다. 국제업무지구 개발 계획 발표 이후 국지적으로 인근지역 아파트 매물이 회수되고 호가도 일부 상승했지만 다른 지역에선 가격이 하락한 데 따른 영향으로 보인다.

부동산원은 “지역별 매물가격 하향조정단지 출현중으로 당분간 주택가격 하락세가 지속될 것이라는 시장의 우려와 여름휴가철 영향으로 매수문의 한산하고 거래 감소하면서 하락폭을 확대했다”고 서울 지역 아파트값 동향을 분석했다.
 

▲ 최근 1년간 아파트 매매가격과 전세가격 지수 및 변동률 추이. [한국부동산원 제공]
지난해 아파트값 상승 폭이 1, 2위를 기록할 정도로 가격이 급등했던 경기도와 인천시는 최근 입주 물량 증가와 거래 절벽 상황으로 약세가 이어지고 있다.

경기도 아파트값의 경우 지난주 –0.09%에서 –0.10%로 하락폭이 더 커졌다. 이번 주도 경기도 지역 전체 시군의 아파트값이 내렸다.

오산(-0.24%), 시흥(-0.20%), 광명(-0.17%), 하남·수원시(-0.16%) 등지의 아파트값이 상대적으로 많이 내렸다.

▲ 전국 시도 매매가격 변동률. [한국부동산원 제공]

입주 물량이 급증하고 있는 인천시 아파트값은 -0.11%에서 -0.15%로 하락 폭이 더 커졌다. 이번 주도 전체 구에서 모두 내렸다.

미추홀구는 이번 주 –0.22% 하락해 지난주(0.07%)보다 3배 이상으로 낙폭이 확대됐다. 연수구도 지난주 –0.15%에서 -0.20%로 하락 폭이 더 커졌다.

이에 따라 이번 주 수도권 아파트값도 0.10% 떨어지며 지난주(-0.09%)보다 내림 폭이 확대됐다. 수도권 아파트값 하락폭은 2019년 4월 22일(-0.10%) 이후 3년3개월여 만에 최대다.

 

▲ 시도별 아파트 매매가격지수 변동률. [한국부동산원 제공]
5대 광역시 모두 하락한 가운데, 대구는 –0.13%에서 –0.16%로, 울산은 –0.07%에서 –0.10%로 낙폭을 확대했고, 부산(-0.05%)과 광주(-0.02%)는 지난주의 낙폭을 유지했고, 대전은 지난주 –0.10%에서 이번 주 –0.09%로 내림폭이 줄었다.

세종시는 2주 연속 –0.18%의 하락폭을 기록했다.

8개도의 경우, 전남(-0.05%), 경북(-0.04%), 경남(-0.04%), 충남(-0.03%), 충북(-0.02%) 등 5개도는 하락했으나 전북(0.04%)과 강원(0.01%)은 올랐고 제주는 보합이었다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 아파트 가격이 상승한 지역 수는 29곳으로 지난주보다 1곳 늘었고, 보합 지역은 16곳에서 9곳으로 7곳이 줄었다. 지난주 대비 아파트 매매가격이 하락한 지역 수는 132곳에서 138곳으로 6곳이 증가했다.

▲ 8월 2주 전세가격지수 변동률. [한국부동산원 제공]
주간 아파트 전셋값은 전국이 0.06% 떨어지며 지난주(-0.05%)보다 낙폭을 확대했다.

서울은 -0.03%로 지난주의 하락폭을 유지했지만 경기(-0.10%)와 인천(-0.18%)은 지난주보다 하락 폭이 확대됐다.

수도권 전체로는 지난주 –0.07%에서 –0.09%로 낙폭이 넓어졌다.

▲ 8월 2주 전국 시도 전세가격 변동률. [한국부동산원 제공]
시도별로는 전북(0.06%), 경남(0.03%), 경북(0.02%), 제주(0.01%)는 상승했고, 충북(0.00%)은 보합, 세종(-0.22%), 대구(-0.19%), 인천(-0.18%), 대전(-0.14%), 경기(-0.10%), 전남(-0.06%), 충남(-0.05%) 등은 하락했다.

공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 아파트 전셋값 상승 지역 수는 40곳으로 지난주와 같았고, 보합 지역은 18곳에서 14곳으로 줄었다. 반면 하락 지역은 118곳에서 122곳으로 4곳 늘었다.

 

[메가경제=류수근 기자]

 

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