[메가경제=박성태 기자] 서울 지하철 2호선 아현역 초역세권 노후 주거지인 북아현4구역이 재정비촉진구역 지정 1년 4개월 만에 조합설립인가를 받으며 본격적인 고층 주거단지 개발의 닻을 올렸다. 민선 9기 출범 이후 서대문구의 신속한 인허가 행정 지원이 맞물리면서 통상 수년이 걸리는 조합 설립 절차를 4개월여 만에 압축해 사업 추진에 탄력이 붙었다.

서대문구(구청장 박운기)는 북아현동 221-7번지 일대 7298.5㎡ 부지를 대상으로 추진하는 ‘북아현4재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업’의 조합설립을 지난 12일 최종 인가했다고 13일 밝혔다.

 

▲ 서대문구 북아현4구역 재개발사업 위치도 [서대문구청 제공]

북아현4구역은 노후·불량 건축물 비율이 약 86%에 달해 주거환경 개선이 시급했던 아현역 인접 노후 밀집 지역이다. 확정된 정비계획에 따라 준주거지역인 대상지에는 최고 30층 규모의 공동주택과 근린생활시설이 복합 조성된다. 전체 공급 물량은 도심 내 주거 안정을 위한 장기전세주택을 포함해 총 359세대다.

이번 사업은 초기 행정 절차가 유례없이 빠르게 진행된 점이 특징이다. 북아현4구역은 지난해 7월 재정비촉진구역으로 지정된 데 이어 올해 3월 조합설립 추진위원회 구성 승인을 받았다.

특히 민선 9기 출범 이후 인허가 속도가 한층 가팔라졌다. 지난 7월 조합설립동의서 검인 교부를 시작으로 9월 조합 창립총회를 성황리에 마쳤으며, 인가 신청 접수 약 두 달 만인 11월 12일 조합설립인가 고시까지 4개월여 만에 핵심 관문을 모두 통과했다.

조합 설립을 마친 북아현4구역은 곧바로 후속 단계인 사업시행계획인가를 위한 통합심의 준비에 돌입한다. 향후 사업시행계획인가와 관리처분계획인가 등 법정 절차를 순차적으로 밟아 착공에 나설 계획이다.

정비업계에서는 북아현4구역의 사업 본궤도 진입을 두고 서울 서북권 대표 주거벨트인 북아현뉴타운 일대의 정주 여건을 완성하는 중요한 퍼즐로 평가한다. 대상지는 지하철 2호선 아현역과 인접해 시청·광화문·여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어난 핵심 직주근접 입지를 갖추고 있다.

인근 북아현1-1·1-2·1-3구역과 마포구 아현뉴타운 대단지 아파트가 이미 입주를 마쳤거나 막바지 공사를 진행 중인 가운데, 상대적으로 개발이 더뎠던 역세권 소규모 구역까지 고밀도 주상복합 형태로 정비되면 일대 스카이라인과 상권 활성화에 시너지가 발생할 전망이다.

서울시가 정비사업 기간 단축을 위해 도입한 ‘통합심의’ 제도가 본격 적용되는 점도 사업성을 높이는 요인이다. 과거에는 건축·경관·교통·환경영향평가 등 각종 심의를 개별적으로 거치느라 사업시행인가까지 2년 이상이 소요됐으나, 통합심의를 활용하면 심의 기간을 6개월 내외로 대폭 줄일 수 있다.

최근 원자재 가격 상승에 따른 공사비 급등과 조달 금리 부담으로 정비사업의 시간 지연이 곧 조합원 분담금 증가로 직결되는 상황에서, 기초지자체의 신속한 행정 처리와 통합심의 연계는 불필요한 금융 비용을 최소화하는 핵심 안전판 역할을 할 것으로 보인다.

박운기 서대문구청장은 “재개발은 오랜 세월 열악한 주거환경을 견뎌온 주민들의 간절한 기다림이 걸린 사업인 만큼, 행정이 불필요한 절차적 지연을 줄여주는 것이 무엇보다 중요하다”며 “앞으로도 현장의 목소리를 직접 듣고 사업이 차질 없이 본궤도에 오를 수 있도록 필요한 행정 절차를 꼼꼼하게 챙기겠다”고 말했다.

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