[메가경제=양대선 기자] 의정부시 신곡동 일원에 조성되는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가가 분양을 앞두고 있다. 해당 상가는 e편한세상 신곡 시그니처뷰 아파트 단지 내 근린생활시설로 공급되며, 단지 입주민과 인근 주거지를 배후수요로 두고 있다.

 

▲ e편한세상신곡시그니처뷰
최근 단지 내 상가는 입주민의 생활 편의시설 이용 비중이 높은 업종을 중심으로 상권이 형성되는 사례가 많다. 상권 활성화 여부는 배후 주거 규모와 보행 동선, 접근성 등 다양한 요소가 복합적으로 영향을 미친다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815세대 규모로 조성되며 2026년 9월 입주가 예정돼 있다. 단지 내 상가는 총 3개 근린생활시설, 34개 호실로 공급된다. 시설은 1단지 주출입구 상가(버스정류장 인근), 1단지 후면 대로변 상가(아파트 전면 학교 앞), 2단지 대로변 상가(버스정류장 인근) 등으로 구성되며, 위치별 특성을 고려한 MD 구성이 계획됐다.

사업지는 의정부초등학교와 인접해 있으며, 주변에는 신곡초, 신곡중, 발곡중, 발곡고 등 교육시설이 위치한다. 이에 따라 1단지 학교 인접 상가는 초·중등 학원과 학생 이용시설, 카페, 편의점 등 교육 및 생활편의 업종 중심의 구성이 제안됐다.

교통 여건도 갖추고 있다. 의정부역과 동오역을 이용할 수 있으며, 동부간선도로와 수도권제1순환고속도로 접근이 가능하다. 단지 대로변 상가 앞에는 버스정류장이 위치해 있으며, 인근에는 GS프레시, 제일시장, 로데오거리, 은행, 백화점 등 생활편의시설이 자리하고 있다.

상권은 시민로를 중심으로 형성된 주거 밀착형 생활권에 위치한다. 남측 발곡근린공원과 북측 추동공원 사이에서 의정부역 방향으로 이어지는 생활동선에 자리하며, 단지 입주민뿐 아니라 주변 아파트와 다세대주택의 수요를 함께 고려한 입지다. 자료에 따르면 인근에는 신곡신일1·2차, e편한세상 신곡파크비스타, 한일유앤아이, 다세대주택 등을 포함해 약 4,000세대의 배후수요가 형성돼 있다.

또한 반경 500m 내에는 약 1만8,000명의 거주인구와 약 2,500명의 10대 이하 학생이 거주하는 것으로 집계됐다. 신곡1동 일평균 유동인구는 약 8만 명 수준이며, 장암2구역과 장암5구역 재개발 사업도 예정돼 있어 향후 생활권 변화가 예상된다.

분양가는 인근 신축 및 준신축 단지 내 상가와 비교해 책정될 예정이다. 단지 입주민을 기반으로 한 고정수요와 주변 생활권 수요를 함께 고려한 공급이 이뤄질 계획이다.

MD 구성은 입지별 특성을 반영했다. 1단지 주출입구 상가는 교육시설과 학생 이용시설 중심의 'Edu Zone', 1단지 대로변 상가는 부동산, 편의점, 식음료(F&B) 등 생활편의시설 중심의 'Life Zone'으로 계획됐다. 2단지 상가는 대로변과 버스정류장 인접 입지를 바탕으로 1층에는 약국, 편의점, 카페 등 생활편의시설을, 2층에는 한의원, 치과, 정형외과, 내과와 뷰티·헤어 관련 업종 등 의료·뷰티 중심 업종 구성이 제안됐다.

업계 관계자는 "단지 내 상가는 입주 초기부터 입주민을 중심으로 한 이용 수요를 확보할 수 있는 것이 특징"이라며 "이번 상가는 초등학교 인접 입지와 시민로 생활동선, 주변 주거 배후수요 등을 고려해 교육·생활·의료 관련 업종을 중심으로 MD를 구성할 계획"이라고 말했다.

한편 e편한세상 신곡 시그니처뷰 단지내 상가의 분양 일정과 공급 방식은 추후 분양 안내를 통해 공개될 예정이다.

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