[메가경제=정태현 기자] 연말 아파트 분양시장이 서울 주요 재건축·재개발 사업장과 수도권 대단지를 중심으로 분주해지고 있다. 현대건설의 '디에이치 반포124'를 비롯해 롯데건설과 HL디앤아이한라 등 주요 건설사들이 신규 공급을 준비하고 있다. 경기와 지방에서도 대규모 물량이 예정돼 있지만 대출 규제와 분양가 부담이 이어지면서 실제 공급 규모와 청약 성적에 관심이 쏠린다.

9일 분양업계에 따르면 이달 전국 아파트 분양 예정 물량은 60개 단지, 총 4만 4358가구로 집계됐다. 지난해 11월 실제 공급된 2만 8064가구보다 58% 많은 규모다. 일반분양 예정 물량은 3만 4909가구로 전년 동월 실적(1만 7894가구)보다 95% 많다. 

 

▲ [이미지=생성형 AI 활용·제작/자료=직방·청약홈·각 건설사]※ 광교 자연앤 센트레빌은 공공분양 360가구·지분적립형 240가구

지역별로는 수도권 1만 9851가구, 지방 2만 4507가구로 지방이 전체 예정 물량의 약 55%를 차지한다. 수도권에서는 경기가 1만 1275가구로 가장 많고 서울 6605가구, 인천 1971가구 순이다. 이는 11월 초 집계된 월간 공급계획으로, 일부 사업장의 실제 청약은 12월에 진행될 예정이다.

◇ 반포 재건축·종로 재개발…서울 주요 사업장 분양 채비

서울에서는 강남권 대규모 재건축 사업장이 연말 분양시장의 최대 관심 단지로 꼽힌다.

현대건설이 시공하는 서초구 반포동 '디에이치 반포124'는 반포주공1단지 1·2·4주구를 재건축하는 사업이다. 지하 5층~지상 최고 35층, 50개 동, 총 5007가구 규모로 이 가운데 1801가구가 일반분양될 예정이다. 오는 27일 입주자모집공고를 낸 뒤 12월 7일 특별공급, 8일 1순위 청약을 진행할 계획이다.

분양가상한제가 적용되는 만큼 최종 공급가격과 주변 시세 차이가 관심사다. 다만 고가 아파트에 대한 주택담보대출 규제로 당첨 이후 자금조달 여력이 청약의 주요 변수가 될 전망이다.

롯데건설은 서초구 서초동에서 '서초 롯데캐슬 아트팰리스'를 이달 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 36층, 2개 동, 총 835가구 규모로 이 가운데 전용면적 35~46㎡ 146가구가 일반분양된다. 이미 공사를 마친 후분양 단지라는 점이 특징이다.

종로구 교남동에서는 HL디앤아이한라가 돈의문2재정비촉진구역에 짓는 '경희궁 에피트'를 선보인다. 지하 6층~지상 21층, 2개 동, 총 228가구 규모로 전용면적 39·59·84㎡ 135가구가 일반분양 대상이다.

중랑구 '중화역 라온프라이빗 센트로'도 지난 6일 입주자모집공고를 내고 오는 16일 특별공급, 17일 해당지역 1순위 청약을 진행한다.

12월에는 서울 도심의 중소규모 정비사업 물량이 이어질 예정이다. 롯데건설이 시공하는 동대문구 '용두동 롯데캐슬'은 총 417가구 가운데 340가구를 일반분양할 계획이다. 계룡건설산업이 시공하는 성북구 동선2구역 재개발사업도 같은 달 공급을 추진하고 있으며, 포스코이앤씨가 시공하는 강남구 남서울종합시장 정비사업 역시 분양을 준비하고 있다.

◇ 평택 1700여 가구 청약 시작…경북·부산·세종도 공급 대기

경기도에서는 평택과 수원, 시흥 등에서 신규 아파트 공급이 이어진다. 특히 평택에서는 이달 둘째 주 2개 단지가 동시에 청약에 나선다.

한화 건설부문이 시공하는 '한화포레나 지제역'은 평택시 세교동에 지하 2층~지상 최고 27층, 12개 동, 총 1098가구 규모로 조성된다. 전용면적 84~116㎡로 구성되며 이날 특별공급을 시작으로 10일 1순위 청약을 진행한다.

같은 날 특별공급을 진행하는 '평택 고덕 우미 린 더 프리미어'는 고덕국제신도시에 총 623가구 규모로 들어선다. 두 단지의 합산 공급 물량은 1721가구에 달한다.

수원 광교신도시에서는 '광교 자연앤 센트레빌'이 청약을 진행한다. 전체 600가구 가운데 일반 공공분양 360가구와 지분적립형 분양주택 240가구로 구성된다. 지분적립형은 입주자가 주택 지분을 단계적으로 취득하는 방식으로, 일반 공공분양과 공급 조건이 다르다.

계룡건설산업도 시흥 거모지구에서 '엘리프 시흥 더프라임'을 공급한다. 총 338가구 중 304가구가 일반분양 물량으로, 이날 특별공급에 이어 10일 1순위 청약을 받는다. 이 밖에 의정부 '의정부역 펠리스타워 양우내안애', 안산 등 경기 주요 지역에서도 신규 아파트 공급이 계획돼 있다.

지방에서는 경북과 부산, 세종에 물량이 집중됐다. 경북은 6083가구로 비수도권에서 가장 많고 부산 4567가구, 세종 3547가구 순이다. 세 지역의 합산 물량은 1만 4197가구로 지방 전체의 약 58%를 차지한다.

경북에서는 '포항 장성동 재개발'과 '구미 파크원 데시앙 1단지', 부산에서는 '호반써밋 초량'과 'e편한세상 센텀리버 루체' 등이 분양을 준비하고 있다. 세종에서도 5-2생활권과 합강동 일대 신규 공급이 계획돼 있다.

전국 분양계획에서 지방이 차지하는 비중이 수도권보다 높은 만큼 예정 물량의 실제 공급 여부와 지역별 청약 수요가 연말 시장의 관심사로 떠오르고 있다.

분양업계 관계자는 “연말까지 서울 핵심 정비사업과 수도권·지방 대단지 공급이 예정돼 있어 청약 수요자들의 선택 폭이 넓어질 것”이라며 “다만 단지별 분양가격과 대출 여건, 지역별 주택 수요에 따라 청약 성적은 엇갈릴 수 있다”고 말했다. 

 

 

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