오세훈 서울시장이 14일 오후 중랑구 면목동 ‘모아타운’ 시범사업지 현장을 찾아 사업 추진 현황을 점검했다. ‘모아타운’ 첫 시범사업지인 강북구 번동에 이은 두 번째 ‘모아타운’ 시범사업지 현장 방문이다.

앞서 오 시장은 지난 1월 13일 번동 ‘모아타운’ 시범사업지에서 ‘모아주택 추진계획’을 발표한 바 있다.
 

오 시장은 이날 면목동 ‘모아타운’ 시범사업지 추진현황을 보고받고, 면목동 내 골목길, 건축물 등 시범사업구역 내 노후 상태를 직접 점검했다.

▲ 슈퍼블로 개넘도. [서울시 제공]
연합뉴스에 따르면, 오 시장은 이곳을 둘러본 뒤 취재진을 만나 “지금 들어와 있는 (모아타운) 신청은 한 30곳 정도”라며 “모아타운이 서울 시내 전 자치구에서 동시에 시작될 수 있도록 최대한 서두르겠다”고 밝혔다.

블록단위 '모아주택'의 개념을 확장시킨 ‘모아타운’은 오 시장의 역점사업 중 하나로, 소규모주택정비법 상 ‘소규모 주택 관리지역’ 방식을 활용한다.

▲ 모아타운과 모아주택 개념도. [서울시 제공]

 

신축·구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층 주거지역을 한 그룹으로 묶어 지역 내 필요한 공영주차장 등 기반시설을 적극적으로 확보하며 양질의 주택 공급을 통해 쾌적한 주거환경을 조성하기 위해 관리계획을 수립하는 지역이다.

‘모아타운’으로 지정되면 노후도, 용적률과 층수의 완화 등 다양한 혜택을 통해 ‘모아주택(소규모주택정비사업)’의 정비방식으로 다가구나 다세대주택 소유자들이 개별 필지를 블록 단위로 적정 필지 규모(1500㎡) 이상의 중층 아파트로 개발하게 된다.

또한 공공에서의 예산 지원을 통해 지역 내 부족한 공영주차장, 공원 등 기반시설을 적극적으로 조성할 수 있게 된다.
 

▲ 모아타운 법정 특례 기준. [서울시 제공]
서울시는 먼저 강북구 번동(5만㎡)과 중랑구 면목동(9.7만㎡) 2개소를 ‘모아타운’ 시범사업지로 선정했다.

중랑구 면목동은 노후 다가구‧다세대주택 밀집 지역으로 면목역과 전통시장이 위치해 있지만 주차장 부족 등으로 생활여건이 열악한 곳이다. 시에 따르면, 현재 이곳 6개소에서 가로주택정비사업이 개별적으로 진행 중이다.

▲ '모아타운' 선정 절차. [서울시 제공]
시는 면목역과 간선도로로 둘러싸인 약 9.7만㎡ 지역을 ‘모아타운’으로 지정해 오는 26년까지 약 1142세대의 주택을 공급할 계획이다.

서울시가 직접 계획을 수립하고 중랑구가 사업시행주체와 함께 사업을 추진해 지하주차장 확보, 녹지비율 향상 등 전반적인 주거환경을 개선할 계획이다.

▲ '모아타운' 자치구 첫 공모에 30곳이 참여했다. [서울시 제공]

서울시에 따르면, 지난달 24일 첫 '모아타운' 자치구 공모 접수 결과 14개 자치구에서 총 30곳이 참여했다.

시는 이번 자치구 공모에 앞서 모아타운 대상지 12개소를 선정한 바 있으며, 이 중 9개소는 현재 관리계획 수립 추진 중이며 나머지는 관리계획 수립 용역 착수를 앞두고 있다.
 

▲ 모아타운 지정 절차. [서울시 제공]
4월 중으로 자치구에서 검토해 제출한 신청서를 바탕으로 대상지에 대한 정량적 평가와 소관부서 사전적정성 검토를 거쳐, 평가점수 70점 이상인 공모신청지에 대해 도시계획·건축·교통 등 관련 분야 전문가로 구성한 ‘선정위원회’를 열어 25개소 내외 모아타운 대상지를 최종 선정할 예정이다.

시는 대상지로 선정되는 지역에 대한 모아타운 관리계획 수립비용을 5월 중으로 자치구에 배정해 계획수립이 신속하게 추진될 수 있도록 행정지원 할 예정이다.

 

[메가경제=류수근 기자]

 

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